131 Rue VIAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 53,9 m² · constr. 1972 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734749400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
72005734749400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pilon, Saint-Eustache 2024-06-25 · 71 m · Vendu 421 900 $ (7 756 $/m²) 54,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 372 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 500 443 $ Poids 30 % |
| 2 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 343 338 $ Poids 12 % |
| 3 | 423, rue Bouvier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (6 971 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −49 143 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 402 465 $ Poids 12 % |
| 4 | 1009, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (8 960 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 989 $ Poids 7 % |
| 5 | 1011, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 539 $ Poids 7 % |
| 6 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −44 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 878 $ Poids 6 % |
| 7 | 999, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 166 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 609 $ Poids 6 % |
| 8 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie −62 770 $ · Ajust. âge −2 418 $ | 463 185 $ Poids 4 % |
| 9 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −82 369 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 486 197 $ Poids 3 % |
| 10 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −53 540 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 347 249 $ Poids 3 % |
| 11 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −69 327 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 442 024 $ Poids 3 % |
| 12 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 420 814 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.