134 Rue VIAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 293 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734749583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
72005734749583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 72 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 194 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 611 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 45 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 528 $ Poids 88 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 174 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 898 $ Poids 85 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 554 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 500 620 $ Poids 82 % |
| 6 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 596 408 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 481 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 763 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 387 787 $ Poids 73 % |
| 9 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 163 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 628 414 $ Poids 71 % |
| 10 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 214 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 715 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 874 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 556 867 $ Poids 70 % |
| 12 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 500 607 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.