248 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 101,6 m² · constr. 1955 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734750867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72005734750867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 312 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 151 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 378 686 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 325 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 598 $ Poids 86 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 743 $ Poids 83 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 328 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 33 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 237 $ Poids 79 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 543 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 568 883 $ Poids 76 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 788 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 110 004 $ Poids 76 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 82 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 546 875 $ Poids 74 % |
| 10 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 816 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 734 $ Poids 73 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 33 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 509 333 $ Poids 73 % |
| 12 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 150 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 538 995 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.