11 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 002 800 $
Autre · 2 858 $/m² · 350,9 m² · constr. 1964 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 723 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734751216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3172762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
723 700 $
ID provincial
72005734751216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 393 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −17 565 $ | 1 153 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 356 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 979 146 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 381 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 968 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 461 m · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 469 472 $ Poids 52 % |
| 5 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 836 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 929 899 $ Poids 47 % |
| 6 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 447 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 125 144 $ Poids 41 % |
| 7 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +76 694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 161 432 $ Poids 36 % |
| 8 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 571 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +91 381 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 4 020 968 $ Poids 25 % |
| 9 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +91 833 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 206 137 $ Poids 18 % |
| 10 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 227 061 $ Poids 13 % |
| 11 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.