18 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
734 000 $
Autre · 3 459 $/m² · 212,2 m² · constr. 1961 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 474 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734751582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3165184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
72005734751582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 156 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 852 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 445 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 682 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-12-24 · 231 m · Vendu 550 000 $ (2 699 $/m²) 203,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 643 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 652 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 714 418 $ Poids 77 % |
| 5 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 823 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 645 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 916 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 761 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 154-156, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-08-25 · 790 m · Vendu 540 000 $ (2 354 $/m²) 229,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 347 $ Poids 53 % |
| 8 | 188, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-14 · 640 m · Vendu 670 000 $ (3 284 $/m²) 204 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 775 931 $ Poids 50 % |
| 9 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 976 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 742 972 $ Poids 48 % |
| 10 | 83 et 85, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-16 · 922 m · Vendu 725 000 $ (3 984 $/m²) 182 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 869 519 $ Poids 47 % |
| 11 | 173-179, Rue De Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-02-07 · 590 m · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 962 244 $ Poids 45 % |
| 12 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 553 m · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −69 581 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 135 052 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.