13-15 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
945 300 $
Autre · 2 114 $/m² · 447,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 618 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734751719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3172765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
72005734751719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 605 m · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 189 747 $ Poids 52 % |
| 2 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 415 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 896 $ · Ajust. âge −64 405 $ | 1 267 491 $ Poids 44 % |
| 3 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 411 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +146 612 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 063 218 $ Poids 36 % |
| 4 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 388 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +148 054 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 073 961 $ Poids 35 % |
| 5 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 476 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +84 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 210 927 $ Poids 33 % |
| 6 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 865 $ Poids 31 % |
| 7 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 877 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +151 328 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 061 542 $ Poids 17 % |
| 8 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 519 m · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +82 746 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 515 035 $ Poids 15 % |
| 9 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +231 530 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 277 268 $ Poids 9 % |
| 10 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 609 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +583 003 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 4 376 590 $ Poids 9 % |
| 11 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 314 854 $ Poids 4 % |
| 12 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 247 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.