283 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 92,6 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734752283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
72005734752283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 41 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 362 972 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 197 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 664 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 389 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 519 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 407 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 389 928 $ Poids 90 % |
| 5 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 56 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 275 479 $ Poids 86 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 200 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 699 $ Poids 86 % |
| 7 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 137 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 601 $ Poids 85 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 545 884 $ Poids 84 % |
| 9 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 559 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 623 711 $ Poids 83 % |
| 10 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 431 297 $ Poids 82 % |
| 11 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 874 $ Poids 80 % |
| 12 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 052 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.