292 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 112,7 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 321 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734752317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
72005734752317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 65 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 518 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 512 694 $ Poids 80 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 490 846 $ Poids 67 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 63 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 415 147 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 415 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 920 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 485 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 112 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 590 886 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 425 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 592 510 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 869 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 553 755 $ Poids 59 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 630 $ Poids 59 % |
| 11 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 347 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 716 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −14 572 $ | 499 399 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.