284 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 113,7 m² · constr. 1959 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 375 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734752455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
72005734752455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 88 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 494 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 505 566 $ Poids 79 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 38 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 698 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 421 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 657 288 $ Poids 63 % |
| 5 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 904 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 487 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 104 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 582 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 151 $ Poids 58 % |
| 8 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 349 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 707 726 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 874 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 546 068 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 417 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 584 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 859 $ Poids 57 % |
| 12 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 972 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −9 805 $ | 119 717 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.