276 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 241 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734752682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
72005734752682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 407 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 535 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 165 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 540 055 $ Poids 90 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 422 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 401 752 $ Poids 89 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 125 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 445 117 $ Poids 88 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 575 $ Poids 86 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 562 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 562 647 $ Poids 85 % |
| 8 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 75 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 283 469 $ Poids 84 % |
| 9 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 124 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 503 868 $ Poids 83 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 519 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 642 594 $ Poids 83 % |
| 11 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 592 727 $ Poids 79 % |
| 12 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 457 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 465 385 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.