281 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 85,8 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734752976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
72005734752976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 187 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 506 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 50 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 351 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 641 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 119 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 512 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 604 601 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 123 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 267 421 $ Poids 81 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 472 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 378 104 $ Poids 81 % |
| 7 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 167 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 475 236 $ Poids 80 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 529 149 $ Poids 80 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 862 $ Poids 77 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 037 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 457 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 503 667 $ Poids 75 % |
| 12 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 852 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 206 958 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.