313 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734753167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
72005734753167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 160 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 376 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 751 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 774 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 506 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 538 428 $ Poids 86 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 530 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 403 682 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 321 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 543 012 $ Poids 81 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 054 $ Poids 81 % |
| 8 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 195 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 284 810 $ Poids 79 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 651 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 565 369 $ Poids 78 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 506 249 $ Poids 78 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 617 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 466 996 $ Poids 77 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 595 563 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.