308 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 96,3 m² · constr. 1960 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734753349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72005734753349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 120 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 487 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 593 $ Poids 97 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 448 403 $ Poids 92 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 447 241 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 533 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 540 043 $ Poids 85 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 333 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 544 344 $ Poids 84 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 557 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 404 768 $ Poids 82 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 581 $ Poids 82 % |
| 9 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 218 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 285 521 $ Poids 81 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 566 918 $ Poids 80 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 298 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 507 528 $ Poids 79 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 597 059 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.