305 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 123,5 m² · constr. 2007 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 385 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734753374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
72005734753374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 441 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 796 $ Poids 64 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 244 $ Poids 63 % |
| 3 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 719 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 584 682 $ Poids 58 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 582 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 565 128 $ Poids 57 % |
| 5 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 357 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 812 047 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 533 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −50 007 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 706 $ Poids 55 % |
| 7 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 694 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 660 379 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 455 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 562 $ Poids 53 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 719 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 977 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 060 $ Poids 51 % |
| 11 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 874 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 502 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 971 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.