301 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734753473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
72005734753473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 110 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 395 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 468 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 566 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 490 419 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 483 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 565 510 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 586 443 $ Poids 74 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 504 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 423 389 $ Poids 73 % |
| 8 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 171 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 564 191 $ Poids 73 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 786 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 569 $ Poids 71 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 593 299 $ Poids 71 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 157 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 298 149 $ Poids 69 % |
| 12 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 268 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 570 507 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.