293 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 258 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734753670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
72005734753670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 81 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 375 259 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 437 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 471 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 536 792 $ Poids 87 % |
| 5 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 235 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 541 296 $ Poids 84 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 489 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 402 476 $ Poids 84 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 451 $ Poids 83 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 563 661 $ Poids 82 % |
| 9 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 138 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 283 989 $ Poids 81 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 204 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 504 786 $ Poids 80 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 534 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 465 646 $ Poids 79 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 558 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 643 852 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.