305 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 105,7 m² · constr. 1960 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734753939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
72005734753939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 468 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 468 451 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 614 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 489 910 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 937 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 560 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 565 679 $ Poids 71 % |
| 6 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 248 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 563 776 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 348 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 586 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 593 681 $ Poids 66 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 855 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 981 $ Poids 65 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 581 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 423 670 $ Poids 64 % |
| 11 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 886 $ Poids 63 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 903 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 617 826 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.