316 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 105,5 m² · constr. 1962 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734754122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72005734754122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 473 059 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 106 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 515 705 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 246 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 472 400 $ Poids 81 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 666 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 494 149 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 551 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 570 294 $ Poids 72 % |
| 7 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 252 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 568 727 $ Poids 70 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 659 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 598 699 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 591 154 $ Poids 67 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 576 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 426 968 $ Poids 65 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 876 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 674 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 598 361 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.