325 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 100,7 m² · constr. 1961 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734754396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
72005734754396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 460 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 149 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 501 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 029 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 459 369 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 601 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 554 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 699 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 481 005 $ Poids 78 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 575 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 582 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 626 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 415 466 $ Poids 72 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 290 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 292 786 $ Poids 72 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 398 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 559 452 $ Poids 72 % |
| 12 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 690 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 582 586 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.