321 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 101,2 m² · constr. 1961 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 296 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734754505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
72005734754505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 151 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 361 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 389 005 $ Poids 90 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 460 497 $ Poids 88 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 682 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 482 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 592 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 555 987 $ Poids 78 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 577 169 $ Poids 74 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 583 494 $ Poids 72 % |
| 9 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 616 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 416 471 $ Poids 72 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 277 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 293 470 $ Poids 71 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 381 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 560 881 $ Poids 71 % |
| 12 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 699 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 583 978 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.