317 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 96,8 m² · constr. 1959 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 283 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734754613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
72005734754613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 156 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 376 719 $ Poids 96 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 248 $ Poids 92 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 169 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 584 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 538 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 364 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 543 249 $ Poids 82 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 560 417 $ Poids 80 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 636 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 565 717 $ Poids 80 % |
| 9 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 606 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 924 $ Poids 79 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 265 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 284 960 $ Poids 79 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 506 523 $ Poids 77 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 595 878 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.