298 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 227,4 m² · constr. 1969 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 427 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734754628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
72005734754628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 453 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 912 571 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 817 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 772 906 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 792 007 $ Poids 49 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 561 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −53 048 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 737 189 $ Poids 46 % |
| 5 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 799 884 $ Poids 41 % |
| 6 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 177 970 $ Poids 38 % |
| 7 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 417 $ Poids 32 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 743 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 937 826 $ Poids 29 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 699 967 $ Poids 27 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +71 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 779 $ Poids 23 % |
| 11 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 857 504 $ Poids 21 % |
| 12 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −57 885 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 998 858 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.