337 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 290 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734755061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
72005734755061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 223 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 538 703 $ Poids 91 % |
| 3 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 569 560 $ Poids 84 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 156 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 524 686 $ Poids 80 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 406 162 $ Poids 79 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 515 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 480 579 $ Poids 79 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 750 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 502 758 $ Poids 76 % |
| 8 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 338 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 578 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 664 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 608 912 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 631 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 579 943 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 600 524 $ Poids 63 % |
| 12 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 103 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.