151 Rue VIAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 100,9 m² · constr. 1969 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 333 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734758165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
72005734758165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 97 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 637 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 194 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 695 829 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 351 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 619 685 $ Poids 93 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 478 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 203 $ Poids 85 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 431 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 536 047 $ Poids 84 % |
| 7 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 478 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 520 797 $ Poids 84 % |
| 8 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 120 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 569 223 $ Poids 83 % |
| 9 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 597 360 $ Poids 82 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 635 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 515 324 $ Poids 81 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 555 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 584 881 $ Poids 81 % |
| 12 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 90 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 601 210 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.