152 Rue VIAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 101,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 300 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734758389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
72005734758389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 177 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 698 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 107 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 639 762 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 388 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 622 083 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 480 484 $ Poids 85 % |
| 5 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 138 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 571 202 $ Poids 84 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 477 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 537 924 $ Poids 83 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 213 $ Poids 83 % |
| 8 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 599 408 $ Poids 83 % |
| 9 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 620 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 517 369 $ Poids 82 % |
| 10 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 558 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 586 934 $ Poids 81 % |
| 11 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 522 834 $ Poids 81 % |
| 12 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 568 673 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.