156 Rue VIAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 82,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734758548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72005734758548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 54 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 126 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 540 616 $ Poids 88 % |
| 3 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 459 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 496 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 803 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 526 464 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 90 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 576 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 945 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 596 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 377 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 723 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 518 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 472 950 $ Poids 62 % |
| 9 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 143 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 561 271 $ Poids 58 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 707 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 277 299 $ Poids 57 % |
| 11 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 540 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 765 $ Poids 57 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 579 677 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.