156 Rue BÉLISLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 112,9 m² · constr. 1968 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734758603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72005734758603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 150 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 731 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 363 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 625 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 73 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 596 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 332 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 572 657 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 505 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 612 966 $ Poids 80 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 440 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 561 759 $ Poids 78 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 502 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 588 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 543 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 593 717 $ Poids 71 % |
| 10 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 386 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 652 710 $ Poids 71 % |
| 11 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 581 853 $ Poids 67 % |
| 12 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 47 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 939 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.