160 Rue VIAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 102,6 m² · constr. 1969 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 359 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734758737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
72005734758737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 137 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 701 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 72 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 642 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 624 781 $ Poids 89 % |
| 4 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 107 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 573 429 $ Poids 86 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 455 $ Poids 85 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 713 $ Poids 85 % |
| 7 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 581 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 519 669 $ Poids 85 % |
| 8 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 518 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 589 244 $ Poids 84 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 483 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 540 036 $ Poids 84 % |
| 10 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 474 $ Poids 82 % |
| 11 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 515 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 525 124 $ Poids 80 % |
| 12 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 570 890 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.