164 Rue BÉLISLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 95 m² · constr. 1968 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734758895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
72005734758895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 51 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 159 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 579 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 418 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 599 047 $ Poids 90 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 502 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 382 $ Poids 89 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 389 856 $ Poids 83 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 335 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 767 248 $ Poids 83 % |
| 7 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 65 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 718 991 $ Poids 81 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 661 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 907 $ Poids 80 % |
| 9 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 124 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 673 250 $ Poids 80 % |
| 10 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 878 $ Poids 80 % |
| 11 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 463 555 $ Poids 78 % |
| 12 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 566 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 497 606 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.