163 Rue PILON · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 292 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734759194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
72005734759194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 112 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 566 375 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 155 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 602 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 18 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 88 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 114 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 148 $ Poids 86 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 563 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 420 $ Poids 82 % |
| 6 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 587 558 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 442 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 752 970 $ Poids 78 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 718 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 382 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 162 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 705 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 112 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 164 $ Poids 72 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 862 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 549 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 553 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 527 306 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.