404 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 167,6 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734759859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
72005734759859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 525 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +35 585 $ | 760 617 $ Poids 76 % |
| 2 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 537 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 750 $ Poids 65 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 730 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 660 557 $ Poids 58 % |
| 4 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 239 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 687 192 $ Poids 52 % |
| 5 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 661 083 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 913 071 $ Poids 39 % |
| 7 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 076 $ Poids 29 % |
| 8 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 785 135 $ Poids 26 % |
| 9 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 758 908 $ Poids 25 % |
| 10 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 763 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 774 786 $ Poids 23 % |
| 11 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 658 313 $ Poids 22 % |
| 12 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 209 211 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.