400 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 97,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 271 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734759998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
72005734759998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 173 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 485 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 607 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 171 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 682 340 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 202 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 588 344 $ Poids 86 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 624 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 510 508 $ Poids 82 % |
| 6 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 586 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 504 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 147 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 728 557 $ Poids 80 % |
| 8 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 914 $ Poids 79 % |
| 9 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 102 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 309 910 $ Poids 78 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 434 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 777 391 $ Poids 77 % |
| 11 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 469 689 $ Poids 77 % |
| 12 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 748 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 600 761 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.