245 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 109,1 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 259 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734760358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
72005734760358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 306 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 497 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 572 $ Poids 74 % |
| 3 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 773 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 476 874 $ Poids 73 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 801 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −9 192 $ | 117 569 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 375 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 574 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 822 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 465 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 182 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 572 944 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 50 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 595 770 $ Poids 63 % |
| 10 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 844 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 503 400 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 481 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 647 630 $ Poids 63 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 972 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 625 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.