242 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 88,3 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734760669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
72005734760669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 0 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 165 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 354 581 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 384 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 609 769 $ Poids 89 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 404 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 381 281 $ Poids 88 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 533 642 $ Poids 87 % |
| 6 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 100 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 110 $ Poids 84 % |
| 7 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 182 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 269 596 $ Poids 84 % |
| 8 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 404 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 507 905 $ Poids 83 % |
| 9 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 589 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 580 613 $ Poids 83 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 214 $ Poids 82 % |
| 11 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 600 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 162 687 $ Poids 72 % |
| 12 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 815 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 210 274 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.