238 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 121,4 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 233 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734760757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
72005734760757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 288 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge −9 378 $ | 504 135 $ Poids 69 % |
| 2 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 630 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 501 176 $ Poids 59 % |
| 3 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 782 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 505 751 $ Poids 58 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 548 423 $ Poids 57 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 667 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 164 850 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 522 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 654 161 $ Poids 54 % |
| 7 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 955 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 632 544 $ Poids 52 % |
| 8 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 794 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 121 888 $ Poids 50 % |
| 10 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 926 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 131 $ Poids 50 % |
| 11 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 483 574 $ Poids 49 % |
| 12 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 810 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 482 134 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.