264 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 104,6 m² · constr. 1958 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734761116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
72005734761116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 389 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 482 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 71 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 390 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 397 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 557 519 $ Poids 78 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 307 $ Poids 76 % |
| 5 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 578 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 134 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 555 320 $ Poids 72 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 406 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 417 758 $ Poids 72 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 585 299 $ Poids 70 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 880 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −10 418 $ | 113 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 838 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 466 310 $ Poids 70 % |
| 11 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 904 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 449 949 $ Poids 68 % |
| 12 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 94 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 563 029 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.