256 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 131 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 301 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734761235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
72005734761235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 532 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 792 339 $ Poids 72 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 917 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 664 $ Poids 64 % |
| 3 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 730 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 181 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 917 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 645 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 527 653 $ Poids 56 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 541 319 $ Poids 53 % |
| 8 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 726 908 $ Poids 48 % |
| 9 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 714 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 551 870 $ Poids 47 % |
| 10 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 592 658 $ Poids 43 % |
| 11 | 261, rue Boileau, Saint-Eustache 2025-01-15 · 651 m · Vendu 540 000 $ (4 239 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 207 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 472 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +56 911 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 723 382 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.