252 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 145,5 m² · constr. 1959 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734761373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
72005734761373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 542 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 709 $ Poids 80 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 899 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 918 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 698 $ Poids 63 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 538 918 $ Poids 62 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 713 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 627 $ Poids 58 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 940 $ Poids 50 % |
| 7 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 662 528 $ Poids 50 % |
| 8 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 554 567 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 766 710 $ Poids 49 % |
| 10 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 607 796 $ Poids 46 % |
| 11 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 646 560 $ Poids 40 % |
| 12 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 600 485 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.