265 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 108,5 m² · constr. 1959 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734761509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
72005734761509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 405 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 493 866 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 87 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 551 $ Poids 76 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 240 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 445 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 570 736 $ Poids 69 % |
| 6 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 174 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 568 581 $ Poids 68 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 877 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 475 466 $ Poids 68 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 907 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −9 805 $ | 116 596 $ Poids 65 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 153 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 591 667 $ Poids 64 % |
| 10 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 926 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 461 484 $ Poids 64 % |
| 11 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 402 $ Poids 63 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 599 027 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.