244 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 102,1 m² · constr. 1953 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 315 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734761560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
72005734761560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 316 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −4 689 $ | 465 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 149 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 375 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 402 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 537 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 504 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 565 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 403 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 818 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 110 304 $ Poids 74 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 16 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 543 255 $ Poids 73 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 396 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 645 700 $ Poids 73 % |
| 11 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 836 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 436 906 $ Poids 72 % |
| 12 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 194 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 534 854 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.