280 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 332 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734762119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
72005734762119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 461 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 80 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 389 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 509 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 482 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 486 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 556 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 577 265 $ Poids 80 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 534 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 583 556 $ Poids 79 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 502 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 416 512 $ Poids 78 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 208 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 560 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 152 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 293 484 $ Poids 75 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 521 737 $ Poids 74 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 766 $ Poids 74 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 514 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 666 302 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.