272 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 141,2 m² · constr. 1962 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734762257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
72005734762257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 572 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 807 668 $ Poids 80 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 707 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 992 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 605 $ Poids 61 % |
| 4 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 765 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 185 462 $ Poids 60 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 538 843 $ Poids 56 % |
| 6 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 592 865 $ Poids 55 % |
| 7 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 661 637 $ Poids 51 % |
| 8 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 754 906 $ Poids 48 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 553 965 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 597 967 $ Poids 44 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 064 $ Poids 41 % |
| 12 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 268 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +65 379 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 792 944 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.