25 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 206,2 m² · constr. 1959 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 422 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734762273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
72005734762273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 197 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 833 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 751 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 695 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 072 $ Poids 47 % |
| 4 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 944 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 816 $ Poids 42 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 122 118 $ Poids 39 % |
| 6 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −43 809 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 732 862 $ Poids 38 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 636 285 $ Poids 38 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 486 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 863 273 $ Poids 35 % |
| 9 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 976 $ Poids 31 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 766 159 $ Poids 28 % |
| 11 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 656 $ Poids 27 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 450 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.