268 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 177,8 m² · constr. 1960 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 450 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734762434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
72005734762434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 205 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 088 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 782 647 $ Poids 69 % |
| 2 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 962 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 299 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 579 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +90 686 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 895 100 $ Poids 43 % |
| 4 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 853 $ Poids 38 % |
| 5 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 670 495 $ Poids 35 % |
| 6 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 739 688 $ Poids 34 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 119 $ Poids 34 % |
| 8 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 003 $ Poids 27 % |
| 9 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 681 628 $ Poids 26 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 974 $ Poids 26 % |
| 11 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 646 882 $ Poids 26 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 272 311 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.