281 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 322 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734762669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72005734762669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 472 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 503 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 493 510 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 122 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 224 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 568 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 526 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 570 043 $ Poids 69 % |
| 6 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 774 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 256 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 590 962 $ Poids 66 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 598 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 186 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 181 $ Poids 64 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 818 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 622 590 $ Poids 64 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 979 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 472 648 $ Poids 63 % |
| 12 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 539 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 426 888 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.