301 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 97,2 m² · constr. 1963 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 317 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734763048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
72005734763048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 160 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 384 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 455 871 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 554 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 550 238 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 296 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 554 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 572 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 577 355 $ Poids 82 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 485 $ Poids 82 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 573 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 128 $ Poids 80 % |
| 9 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 222 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 290 488 $ Poids 79 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 516 399 $ Poids 78 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 597 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 477 819 $ Poids 77 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 573 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 659 188 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.