293 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734763265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
72005734763265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 263 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 539 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 623 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 612 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 139 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 375 797 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 537 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 643 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 208 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 283 743 $ Poids 80 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 563 559 $ Poids 80 % |
| 7 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 504 405 $ Poids 79 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 559 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 402 355 $ Poids 78 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 593 276 $ Poids 78 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 558 804 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 542 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 537 479 $ Poids 72 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 445 774 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.