285 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734763511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
72005734763511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 511 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 526 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +39 857 $ | 534 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 511 323 $ Poids 69 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 124 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 432 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 224 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 616 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 542 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 695 004 $ Poids 61 % |
| 7 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 241 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 747 728 $ Poids 59 % |
| 8 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 202 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 993 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 488 535 $ Poids 59 % |
| 10 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 254 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 702 336 $ Poids 56 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 086 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 531 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 616 548 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.