281 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 334,4 m² · constr. 1969 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 706 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734764612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
72005734764612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 865 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 620 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 960 770 $ Poids 13 % |
| 2 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +141 912 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 198 655 $ Poids 11 % |
| 3 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 900 $ Poids 10 % |
| 4 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +185 500 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 978 553 $ Poids 10 % |
| 5 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +172 204 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 980 175 $ Poids 9 % |
| 6 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 377 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 062 836 $ Poids 8 % |
| 7 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 487 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 459 865 $ Poids 7 % |
| 8 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +174 027 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 938 292 $ Poids 7 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 841 417 $ Poids 4 % |
| 10 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 670 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 096 451 $ Poids 4 % |
| 11 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 034 868 $ Poids 3 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 065 316 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.