315 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
696 300 $
Autre · 2 726 $/m² · 255,4 m² · constr. 2005 · terrain 33 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 974,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 373 700 $
Rôle antérieur 4 710 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734765597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 096 200 $
Valeur bâtiment
1 277 500 $
Rôle antérieur
4 710 400 $
ID provincial
72005734765597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 475 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 384 $ Poids 74 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 951 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 925 417 $ Poids 54 % |
| 3 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 151 $ Poids 54 % |
| 4 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 985 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 500 243 $ Poids 50 % |
| 5 | 170-172, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-24 · 703 m · Vendu 662 000 $ (2 493 $/m²) 265,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 803 660 $ Poids 50 % |
| 6 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 990 m · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 227 258 $ Poids 47 % |
| 7 | 154-156, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-08-25 · 985 m · Vendu 540 000 $ (2 354 $/m²) 229,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 193 $ Poids 43 % |
| 8 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 832 $ Poids 37 % |
| 9 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 983 923 $ Poids 35 % |
| 10 | 173-179, Rue De Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-02-07 · 693 m · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 087 733 $ Poids 34 % |
| 11 | 117, rue Landry, Saint-Eustache 2025-02-19 · 908 m · Vendu 688 000 $ (2 981 $/m²) 230,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 670 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 922 135 $ Poids 33 % |
| 12 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +85 359 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 269 362 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.